淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

瀏覽次數(shù): 信息來源:淮北市人民政府辦公室(淮北市人民政府外事辦公室) 發(fā)布時間:2023-01-27 16:15 字號:

淮住建〔202316

 

濉溪縣、各區(qū)人民政府、各有關(guān)單位:

現(xiàn)將《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹落實(shí)。

 

淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局      淮北市財政局

淮北市自然資源和規(guī)劃局      淮北市地方金融監(jiān)督管理局

淮北市住房公積金管理中心      國家稅務(wù)總局淮北市稅務(wù)局

中國人民銀行淮北市中心支行    中國銀行保險監(jiān)督管理委員會淮北監(jiān)管分局

 

        2023119

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

 

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持房地產(chǎn)市場更好的滿足購房者的住房需求,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展,結(jié)合我市實(shí)際,制定以下措施。

一、加大住房公積金支持力度

(一)提高住房公積金貸款額度。202321日起,職工家庭雙方正常繳存住房公積金的,住房公積金貸款最高額度提高到60萬元。單方正常繳存住房公積金的,最高額度提高到50萬元。并且最高可貸額度不超過雙方或單方月繳存額相對應(yīng)檔次的最高貸款額度,同時可貸額度不與繳存余額掛鉤。

1、雙方合計月繳存額在1200元(含)以下,貸款最高額度40萬元;月繳存額在1200元以上至2500元(含)以下,貸款最高額度50萬元;月繳存額在2500元以上,貸款最高額度60萬元。

2、單方月繳存額在1000元(含)以下,貸款最高額度30萬元;月繳存額在1000元以上至2000元(含)以下,貸款最高額度40萬元;月繳存額在2000元以上,貸款最高額度50萬元。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

(二)降低住房公積金二手房貸款首付款比例。202321日起,首次公積金貸款購買二手房的,最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30%,二次公積金貸款購買二手房的,最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心

(三)調(diào)整二次住房公積金貸款與首次貸款的時間間隔。202321日起,首次住房公積金貸款結(jié)清后,次月即可申請二次公積金貸款。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

二、支持住房合理需求和消費(fèi)

(四)加大二孩”“三孩家庭住房公積金支持力度。符合國家生育政策的多子女家庭、在繳存城市無自有住房且租賃住房的,二孩家庭住房公積金租房提取額度在現(xiàn)行租房提取額度上提高至1.5倍、三孩及以上家庭住房公積金租房提取額度在現(xiàn)行租房提取額度上提高至2倍。符合國家生育政策的多子女家庭(含二孩及以上)、首次申請住房公積金貸款購買自住住房的,最高可貸額度分別按單方或夫妻雙方月繳存額相對應(yīng)檔次的最高貸款限額上浮20%確定。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)

(五)推行住房公積金貸款帶押過戶。為有效降低二手房交易資金和時間成本,住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中,無需提前還款辦理解押手續(xù),可申請辦理貸款帶押過戶業(yè)務(wù)。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心,配合單位:中國人民銀行淮北中心支行、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

(六)居民換購住房個人所得稅政策。2022101日至20231231日,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。其中:新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責(zé)任單位:市稅務(wù)局,配合單位:市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

(七)延長認(rèn)購期。支持家庭購置改善性住房,對擬出售家庭唯一住房的,房地產(chǎn)企業(yè)可延長認(rèn)購期,最長不超過1年。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

(八)實(shí)行多樣化回遷安置。各縣區(qū)要通過多種方式,縮短回遷安置周期,原則上不再新建安置房,可通過購買新建商品房、貨幣化補(bǔ)償、發(fā)放購房券等方式進(jìn)行安置。對于選擇購房券安置的群眾,可給予一定的獎勵。具體獎勵政策由各縣區(qū)自行制定。(責(zé)任單位:縣、區(qū)政府)

三、幫扶企業(yè)紓困減負(fù)

(九)提優(yōu)審批效率。對項目實(shí)行分級管理,壓縮審批時間;推行拿地即開工;允許開發(fā)企業(yè)通過備案承諾制等方式提前開展場地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局)

(十)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的,可提出書面申請,經(jīng)執(zhí)收單位和非稅收入管理機(jī)構(gòu)審核后按照法定批準(zhǔn)權(quán)限和期限辦理,緩繳期限最長不超過6個月。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

四、加大金融支持力度

(十一)貫徹落實(shí)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金政策。鼓勵采取銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。鼓勵商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函,置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%,置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函后高效辦理,及時釋放相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。(責(zé)任單位:淮北銀保監(jiān)分局,配合單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行淮北中心支行)

(十二)落實(shí)差異化住房信貸政策。落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施,運(yùn)用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具,積極提供配套融資支持,落實(shí)首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。加快符合條件的個人住房按揭貸款的審批、發(fā)放,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的首付比例,更好滿足剛需和改善型住房需求。人民銀行、銀保監(jiān)、地方金融監(jiān)管部門要將貫徹落實(shí)金融十六條政策情況納入對金融機(jī)構(gòu)的年度考核或綜合評估。(責(zé)任單位:中國人民銀行淮北中心支行,配合單位:市地方金融管理局、淮北銀保監(jiān)分局)

(十三)強(qiáng)化融資服務(wù)對接。協(xié)調(diào)推動金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,積極向上爭取專項授信額度,給予銀團(tuán)貸款、配套融資、并購貸款等支持。組織召開銀企對接會,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)訴求做好協(xié)調(diào)對接服務(wù)。(責(zé)任單位:中國人民銀行淮北中心支行,配合單位:市地方金融管理局、淮北銀保監(jiān)分局)

(十四)加大金融紓困幫扶力度。對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商貸款展期、調(diào)整還款安排。對因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人,金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商,進(jìn)行延期展期等調(diào)整,已調(diào)整還款安排的,金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報送信用記錄。(責(zé)任單位:中國人民銀行淮北中心支行,配合單位:市地方金融管理局、淮北銀保監(jiān)分局)

本政策自印發(fā)之日起實(shí)施,有效期至20231231日。國家、省、市另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

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