【專家解讀】淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任張強(qiáng)：創(chuàng)優(yōu)“登記財(cái)產(chǎn)”領(lǐng)域營商環(huán)境

主持人2024/02/20 15:00:29

各位網(wǎng)民朋友，大家下午好！歡迎來到淮北市政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。

主持人2024/02/20 15:01:10

今天訪談的主題是：創(chuàng)優(yōu)“登記財(cái)產(chǎn) ”領(lǐng)域營商環(huán)境。

主持人2024/02/20 15:01:24

今天，我們特意為廣大網(wǎng)民朋友邀請到了淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng) 。歡迎大家積極參與！首先請張主任和網(wǎng)民朋友打個(gè)招呼！

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:06:49

主持人好，各位網(wǎng)友下午好！非常高興走進(jìn)“在線訪談”欄目，今天主要是圍繞“創(chuàng)優(yōu)“登記財(cái)產(chǎn) ”領(lǐng)域營商環(huán)境”主題與廣大網(wǎng)友溝通交流，歡迎大家提出寶貴的意見和建議。

主持人2024/02/20 15:08:10

張主任，聽說不動產(chǎn)已經(jīng)全面啟用不動產(chǎn)登記電子證照，請您給我們介紹一下。

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:11:01

為進(jìn)一步深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《自然資源部 國家稅務(wù)總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》，2021年8月10日，市不動產(chǎn)登記中心就已在市本級范圍內(nèi)全面啟用不動產(chǎn)登記電子證照。這也標(biāo)志著淮北市不動產(chǎn)登記辦理進(jìn)入數(shù)字化電子證照時(shí)代。

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:12:57

由申請人申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利或登記事項(xiàng)，準(zhǔn)予登記的，一并頒發(fā)對應(yīng)的紙質(zhì)版和電子版不動產(chǎn)權(quán)證書（證明）。預(yù)告登記、抵押登記原則上不再頒發(fā)紙質(zhì)版《不動產(chǎn)登記證明》。

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:14:49

在不動產(chǎn)登記電子證照頒發(fā)后，不動產(chǎn)權(quán)利人可以登錄皖事通APP、安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)淮北分廳查詢、下載、核驗(yàn)本人名下的不動產(chǎn)登記電子證照。已經(jīng)開通“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”業(yè)務(wù)專線的銀行也可以通過不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)專線，在不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)內(nèi)網(wǎng)查看和下載《不動產(chǎn)登記證明》的電子證照。不動產(chǎn)登記電子證照包括不動產(chǎn)權(quán)電子證書和不動產(chǎn)登記電子證明。電子證照記載的事項(xiàng)與紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證書和證明具有同等法律效力。電子證照相對紙質(zhì)證照生成更加快捷、方便，大大節(jié)約了時(shí)間和成本，可有效提高企業(yè)和市民辦理登記業(yè)務(wù)的便捷度和滿意度。

主持人2024/02/20 15:15:50

張主任，剛剛有網(wǎng)友說平時(shí)上班沒時(shí)間來辦證，問節(jié)假日可不可以來辦業(yè)務(wù)？

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:20:22

市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心認(rèn)真分析研究廣大務(wù)工、經(jīng)商、就學(xué)返鄉(xiāng)人員辦理不動產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)類型，科學(xué)制定服務(wù)工作舉措的落實(shí)方案，并采取領(lǐng)導(dǎo)帶班、業(yè)務(wù)骨干值班 方式，合理安排各工作流程環(huán)節(jié)工作人員在節(jié)假日堅(jiān)守崗位，為群眾和企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記、信息查詢和領(lǐng)取證書、稅務(wù)繳稅的預(yù)約和咨詢等服務(wù)。同時(shí)，積極引導(dǎo)群眾利用“皖事通”手機(jī) APP、“安徽省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”在線為群眾和企業(yè)辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，大幅提升了服務(wù)效率，提高了群眾滿意度。 全年實(shí)行“節(jié)日不打烊、服務(wù)不斷檔”全鏈條一站式登記服務(wù)，有需求的市民可以“五一”“十一”等節(jié)假日期間到政務(wù)服務(wù)中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證。每周六上午9點(diǎn)至12點(diǎn)不動產(chǎn)登記中心還開展延時(shí)服務(wù)，有效的滿足了群眾和企業(yè)辦證需求。

主持人2024/02/20 15:21:32

張主任，聽說不動產(chǎn)在打造“淮美登”15分鐘登記服務(wù)圈，請張主任給我們介紹一下

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:24:26

今年以來，淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心聚焦企業(yè)辦事高頻事項(xiàng)，通過改革創(chuàng)新，下沉業(yè)務(wù)受理權(quán)限，進(jìn)一步拓展深化政銀合作，以“淮美登”品牌創(chuàng)建為核心，升級銀行便民服務(wù)點(diǎn)為集成服務(wù)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)多事項(xiàng)、全鏈路、全流程不動產(chǎn)登記集成服務(wù)。同時(shí)，依托全市12家銀行、40家開發(fā)企業(yè)便民服務(wù)點(diǎn)，進(jìn)行“淮美登”集成服務(wù)點(diǎn)布局矩陣，與現(xiàn)有4個(gè)不動產(chǎn)登記大廳形成優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)“15分鐘登記服務(wù)圈”，讓群眾和企業(yè)在家門口隨時(shí)辦。

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:27:57

不動產(chǎn)“淮美登”集成服務(wù)點(diǎn)的建設(shè)，借助銀行網(wǎng)點(diǎn)分布密集的優(yōu)勢，全力推進(jìn)了“一件事一次辦”，以鏈條形式優(yōu)化整合分散在不同部門的關(guān)聯(lián)事項(xiàng)，將涉及多個(gè)部門、多個(gè)獨(dú)立關(guān)聯(lián)事項(xiàng)集成為“一件事”，辦事環(huán)節(jié)由7個(gè)減少到3個(gè)，辦事材料由3套減少為1套，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記“一次告知、一表申請、一套資料、一窗受理、統(tǒng)一出證、一次辦結(jié)”。大幅節(jié)約群眾往來辦事時(shí)間和辦事成本，提高了不動產(chǎn)登記服務(wù)便利度，帶動了銀行金融業(yè)務(wù)增量提升，打通了服務(wù)企業(yè)群眾的“最后一米”，形成了便民利企與金融發(fā)展的雙贏局面。“15分鐘登記服務(wù)圈”“圈”出滿意度，“圈”滿幸福感。 下一步，淮北市自然資源和規(guī)劃局將深入貫徹省委“一改兩為”精神，在三區(qū)一縣設(shè)立更多“淮美登”集成服務(wù)點(diǎn)，進(jìn)一步推進(jìn)政銀合作，實(shí)現(xiàn)銀行網(wǎng)點(diǎn)與登記大廳“雙向賦能”，有力降低不動產(chǎn)交易成本，提高不動產(chǎn)交易的便捷度、安全性，不斷提升企業(yè)群眾的獲得感、滿意度。

主持人2024/02/20 15:31:29

請張主任為我們介紹一下電子契稅憑證共享應(yīng)用新模式。

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:33:37

為創(chuàng)優(yōu)營商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)信息共享應(yīng)用，2023年9月1日，淮北市不動產(chǎn)登記中心和稅務(wù)部門加強(qiáng)協(xié)作，健全信息共享機(jī)制，成功接收到稅務(wù)部門開具的電子契稅憑證，實(shí)現(xiàn)了“線上申請、線上繳稅、線上推票、線上領(lǐng)證”，降低人力成本，提高受理效率。 具體做法是：企業(yè)和群眾在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不動產(chǎn)登記部門將采集到的買賣雙方信息、交易信息、不動產(chǎn)信息以不動產(chǎn)單元代碼同步推送稅務(wù)部門，生成繳款二維碼；申請人通過手機(jī)掃碼或pos機(jī)刷卡方式完成“稅費(fèi)合一支付”，稅務(wù)部門核實(shí)后開具電子契稅憑證；不動產(chǎn)登記系統(tǒng)依據(jù)不動產(chǎn)單元代碼查詢、共享、下載電子契稅憑證，無須申請人提交紙質(zhì)納稅憑證，即可完成登簿繕證。

主持人2024/02/20 15:36:50

張主任，什么是不動產(chǎn)的預(yù)告登記？

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:38:59

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 《民法典》第二百五十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/div>

主持人2024/02/20 15:41:00

張主任，那房屋買賣預(yù)告登記，對購房人到底有什么好處？

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:44:05

購房者就尚未建成的預(yù)售商品房申請預(yù)告登記，可以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，以此保障今后順利拿到房屋不動產(chǎn)權(quán)證書；對于二手房交易來說，預(yù)告登記制度則可以有效規(guī)避‘一房二賣’等交易風(fēng)險(xiǎn)。如果在交易環(huán)節(jié)買受人辦理了預(yù)告登記，可排除普通金錢債權(quán)的執(zhí)行，購房戶等買受人的權(quán)益能夠得到最大程度保護(hù)，還有利于從源頭上減少相關(guān)糾紛和信訪事件，促進(jìn)社會平安穩(wěn)定。因此我們鼓勵(lì)大家辦理預(yù)告登記，規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

主持人2024/02/20 15:45:00

張主任，什么是不動產(chǎn)的變更登記？

淮北市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心副主任 張強(qiáng)2024/02/20 15:46:27

許多市民往往把轉(zhuǎn)移登記誤認(rèn)為是變更登記，實(shí)際上，變更登記是不動產(chǎn)登記部門對不動產(chǎn)物權(quán)的變動情況進(jìn)行的登記，它包括不動產(chǎn)權(quán)利人身份信息變更、不動產(chǎn)的自然狀況變更以及不動產(chǎn)權(quán)利狀況變更等。有下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記： （一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的； （二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的； （三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的； （四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的； （五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)的順位發(fā)生變化的； （六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間發(fā)生變化的； （七）共有性質(zhì)發(fā)生變更的； （八）其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。